Sửa Chữa Nhà Có Phải Xin Phép Không? Quy Định Về Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Ở Năm 2024
Sửa Chữa Nhà Có Phải Xin Phép Không?
Nghị định số 15/2021/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2014 nêu rõ những trường hợp cần xin cấp phép sửa chữa nhà và miễn giấy phép xây dựng như sau:
Những Trường Hợp Không Cần Nộp Đơn Xin Cấp Phép Xây Dựng, Sửa Chữa
Căn cứ theo Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà là:
- Các công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực hay công năng sử dụng. Đồng thời, quá trình thực hiện không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và an ninh công trình.
- Quá trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi cấu trúc mặt ngoài của công trình nhưng không tiếp giáp đường trong đô thị ở những khu vực yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, ngoài 2 trường hợp nêu trên, những công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Công trình thuộc hạng mục bí mật của Nhà nước, công trình khẩn cấp.
- Công trình nằm trong khu vực thuộc địa bàn của 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Các công trình thuộc dự án đầu tư công được Chủ tịch UBND các cấp, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Bộ trưởng, Thủ tướng Chính phủ cấp quyết định đầu tư xây dựng.
- Các công trình phụ được xây dựng để phục vụ công trình chính.
- Các công trình phù hợp với kế hoạch quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận về hướng tuyến xây dựng mặc dù công trình đó thuộc tuyến ngoài đô thị.
- Công trình là nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô dưới 7 tầng, diện tích mặt sàn < 500m2, có quy hoạch chi tiết 1/500, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với những công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn và khu vực chưa có kế hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị (Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử).
Những Trường Hợp Cần Làm Đơn Xin Sửa Chữa Nhà
Các hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà không thuộc các nhóm nêu trên đều phải làm đơn xin sửa chữa nhà gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được phê duyệt, cụ thể:
- Các công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, an ninh công trình.
- Những công trình xây dựng, sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
